Urząd Miejski w Kole zakończył postępowanie dotyczące wyboru wykonawcy usługi polegającej na ustaleniu wzrostu wartości nieruchomości, który wynika z podziału działek. Celem zamówienia było przygotowanie danych niezbędnych do naliczenia opłaty adiacenckiej. Postępowanie prowadzone było w trybie zapytania ofertowego, a jego wartość nie przekraczała 170 000 zł netto.
Zakres zamówienia i przedmiot wyceny
Przedmiotem usługi było określenie, o ile wzrosła wartość trzech działek położonych w granicach administracyjnych Koła. Wykaz obejmował działkę nr 41 o powierzchni 0,0621 ha (arkusz mapy 33), działkę nr 346 o powierzchni 0,1570 ha (arkusz mapy 52) oraz działkę nr 44/2 o powierzchni 0,0877 ha (arkusz mapy 11). Łączna powierzchnia analizowanych nieruchomości wynosiła około 0,3068 ha. Szacowanie wzrostu wartości ma kluczowe znaczenie dla gminy, ponieważ pozwala na sprawiedliwe określenie wysokości opłaty adiacenckiej, którą właściciele działek muszą uiścić po podziale nieruchomości.
Procedura przetargowa i wybór oferty
Zamawiający, którym był Urząd Miejski w Kole (reprezentowany przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Spraw Lokalowych), ogłosił zapytanie ofertowe na początku maja 2026 roku. Termin składania ofert upłynął 6 maja 2026 roku o godzinie 10:00. Do postępowania wpłynęły co najmniej dwie oferty. Komisja przetargowa, po weryfikacji formalnej i merytorycznej, uznała za najkorzystniejszą ofertę nr 2, złożoną przez firmę Biuro Wyceny i Obrotu Nieruchomościami „IMMOBILES” z siedzibą w Kole przy ul. Chojny 64. Zaproponowana cena brutto wyniosła 4 600,00 zł, co stanowi kwotę znacząco niższą od górnego progu zamówienia.
„Wybrana oferta charakteryzuje się najniższą ceną przy zachowaniu wymaganych standardów zawodowych. Wycena zostanie wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego, co gwarantuje rzetelność oszacowania” – poinformowała Agnieszka Banasiak z Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Spraw Lokalowych.
Opłata adiacencka – co to oznacza dla mieszkańców?
Opłata adiacencka jest należnością, którą gmina może nałożyć na właścicieli nieruchomości, których wartość wzrosła w wyniku podziału działek (lub innych działań urbanistycznych). W praktyce oznacza to, że po dokonaniu podziału geodezyjnego i uzyskaniu decyzji zatwierdzającej, urząd ma prawo żądać części tego wzrostu – maksymalnie do 30% różnicy między wartością przed i po podziale. W Kole procedura ta jest stosowana od lat, a zamówienia na wyceny są regularnie ogłaszane w Biuletynie Informacji Publicznej.
Podsumowanie i znaczenie dla budżetu gminy
Wybór wykonawcy za kwotę 4 600 zł brutto oznacza oszczędność dla budżetu miasta, ponieważ górna granica zamówienia wynosiła 170 000 zł netto. Dzięki profesjonalnej wycenie gmina będzie mogła precyzyjnie określić wysokość opłat adiacenckich, co wpłynie na wpływy do kasy miejskiej. Decyzja o wyborze oferty została podpisana 7 maja 2026 roku przez Agnieszkę Banasiak, a informacja o rozstrzygnięciu została opublikowana w BIP 8 maja 2026 roku.
Foto: images.unsplash.com
Źródło: bip.kolo.pl
